Un relevamiento del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) detectó 822 inmuebles desocupados en el casco céntrico de San Miguel de Tucumán, mientras 63.000 familias esperan por una solución habitacional. El organismo propone recuperar esos espacios con políticas coordinadas entre el Estado, el municipio y el sector privado.
El presidente del IPV, Hugo Cabral, presentó el diagnóstico y resumió la paradoja del mercado inmobiliario local: “Hay muchas casas sin gente y muchísima gente sin casas”.
El estudio, realizado por profesionales contratados por el organismo, relevó únicamente el área delimitada por las cuatro avenidas y encontró 547 viviendas en venta o alquiler y 275 en estado de abandono. Esa zona abarca 20 kilómetros cuadrados, el 22% de la superficie de la capital, que totaliza 91 kilómetros cuadrados.
El informe no incluyó departamentos ni el resto de la ciudad, por lo que las autoridades estiman que la cifra real de viviendas vacías podría ser mucho mayor.
Un problema que exige actualizar la agenda
Cabral sostuvo que esta situación obliga a replantear las políticas habitacionales tradicionales y abogó por una estrategia conjunta entre el Estado provincial, el municipio y el sector privado, considerando la demanda creciente en el Gran Tucumán y el interior.
El funcionario explicó que el sistema enfrenta un doble desafío: atender una demanda histórica acumulada y responder a nuevas necesidades, como viviendas más eficientes y sustentables. “Trabajamos sobre una agenda vieja, con muchos incumplimientos. Esto no ocurre solamente en la capital, sino en la mayoría de las ciudades del país. La población envejeció, hay cada vez más personas que viven solas y muchas viviendas permanecen vacías. Es necesario actualizar esa agenda”, afirmó.
63.000 familias inscriptas
El registro oficial del IPV muestra que 63.000 familias están anotadas para acceder a una vivienda, de las cuales 44.430 pertenecen al área metropolitana. San Miguel de Tucumán concentra la mayor demanda, con 30.986 inscriptos, seguida por Las Talitas (3.094), Tafí Viejo (2.718), Yerba Buena (2.302), Banda del Río Salí (2.091), Alderetes (1.708), El Manantial-San Pablo (964), San Andrés (488) y San Felipe-Santa Bárbara (79).
Cabral comparó esos números con la realidad nacional: en Argentina hay alrededor de seis millones de personas sin vivienda propia, sin contar a quienes alquilan por necesidad y no por elección.
También destacó el peso histórico de la política habitacional estatal en Tucumán. La capital tiene 323 barrios, de los cuales 120 fueron construidos mediante programas públicos, lo que equivale al 37,15% del total. Sin embargo, reconoció que el IPV arrastra más de una década de incumplimientos y que ese atraso no podrá revertirse en el corto plazo.
Propuestas: densificar y recuperar baldíos
Las iniciativas fueron presentadas durante la octava audiencia pública para debatir la reforma del Código de Planeamiento Urbano de San Miguel de Tucumán y luego ampliadas por Cabral.
Una de las alternativas es densificar sectores con baja ocupación. Por ejemplo, en barrios como Villa 9 de Julio hay un promedio de 18 familias por cuadra; si se agregaran uno o dos pisos a las viviendas existentes, esa cifra podría superar las 40 familias por cuadra. Según Cabral, experiencias en otras ciudades muestran que esto genera una rápida reactivación económica, impulsa comercios de cercanía y mejora los servicios urbanos.
Otra propuesta apunta a recuperar terrenos baldíos. Solo en el área central se identificaron 104 lotes sin uso, aunque se estima que podrían ser cinco veces más si se relevara toda la ciudad. La idea es acordar con los propietarios el uso temporal de esos espacios para crear plazas, sectores recreativos, áreas de salud o equipamiento comunitario, a cambio de beneficios tributarios, hasta que los dueños decidan desarrollar otro proyecto.
Cabral señaló que desconocía el proyecto de ordenanza de los concejales José María Canelada y Gustavo Cobos para recuperar baldíos, pero valoró la iniciativa y destacó que modelos similares ya funcionan en otras ciudades del país.
