El legislador y ex intendente de Monteros Alberto Olea presentó un proyecto de ley para ampliar el ejido municipal en 1.910 hectáreas y redefinir los límites de las comunas rurales vecinas. La iniciativa ya está en la Legislatura y apunta a ordenar el crecimiento urbano y habitacional de la zona.
Según el texto del expediente, de aprobarse la medida la superficie del municipio pasaría de 6.943 a 8.853 hectáreas. El planteo sostiene que la delimitación actual quedó desactualizada frente al aumento de la densidad poblacional y a una demanda de suelo cada vez mayor.
Qué comunas ceden terreno y cuánto
Para concretar la ampliación, la propuesta contempla modificar las leyes provinciales 5.530 y 4.671 y transferir sectores que hoy pertenecen a los ejidos de Acheral, Los Sosa, El Cercado y León Rougues y Santa Rosa.
La distribución de las hectáreas que se incorporarían es la siguiente: 454 de Acheral, 222 de Los Sosa, 130 de El Cercado y 1.104 de León Rougues y Santa Rosa. En total, el traspaso suma las 1.910 hectáreas mencionadas.
El objetivo declarado es incorporar áreas periurbanas al régimen municipal y ordenar su crecimiento, respetando los límites departamentales y apoyándose en las facultades provinciales para revisar ejidos. La iniciativa también invoca la Ley Provincial 3.619 como sustento para evaluar jurisdicciones que, según el planteo, quedaron limitadas frente al crecimiento de sus poblaciones.
Los números del Censo 2022 que respaldan el pedido
En los fundamentos, Olea cita datos del Censo Nacional 2022. El departamento Monteros registró 77.551 habitantes. En la ciudad cabecera, la población pasó de 25.469 personas en 2010 a 32.081 en 2022, un incremento del 25,96%.
El crecimiento de las viviendas fue aún más marcado: en el mismo período, la cantidad contabilizada aumentó de 6.676 a 9.951, una suba del 49,05%.
El legislador describió a Monteros como un centro urbano de referencia para la región y vinculó ese crecimiento con su dinámica demográfica y su ubicación en una cuenca hídrica atravesada por los ríos Romano, Mandolo, Pueblo Viejo y Los Sosa. En el expediente se advierte que la expansión de la población y de los hogares presiona sobre el suelo disponible y los servicios urbanos.
El problema de la cohabitación y la demanda de terrenos
El proyecto señala que la insuficiencia de suelo planificado puede favorecer la expansión informal, los loteos sin una organización adecuada y una mayor densidad en barrios ya consolidados.
También menciona una brecha entre hogares y viviendas particulares ocupadas: los anexos consignan 21.699 hogares y 21.206 viviendas ocupadas, una diferencia de 493. El expediente relaciona ese dato con situaciones de cohabitación y plantea la necesidad de ampliar la oferta de suelo urbano.
Como antecedente de esa demanda, la iniciativa cita la Licitación Pública 07/2024 del Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU). Según los fundamentos, la disponibilidad de terrenos adecuados es una condición clave para planificar nuevas soluciones habitacionales y extender infraestructura.
Entre los objetivos enumerados por Olea figuran anticipar la expansión urbana, facilitar la extensión de servicios públicos, reducir la ocupación informal y disponer de terrenos para una planificación habitacional ordenada.
La ampliación no está vigente: se trata de un proyecto de ley cuyo alcance dependerá del tratamiento y de la eventual aprobación de la Legislatura.
