Cerca de 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años siguen viviendo con sus familias porque no pueden comprar una casa ni afrontar el alquiler, según un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA) basado en la Encuesta Permanente de Hogares (EPH). La cifra equivale al 37% de la población de esa franja etaria.
El relevamiento también advierte que, dentro de ese universo, el 46% —unos 1,2 millones de personas— habita hogares con algún tipo de déficit habitacional. Los hogares encabezados por personas de 25 a 34 años son los más castigados: el 52% presenta carencias, muy por encima del 40% del promedio nacional.
La situación se repite, aunque con matices, en otros grupos etarios. Entre los jefes de hogar de 18 a 24 años el déficit llega al 46%; baja al 44% en la franja de 35 a 44 y se reduce al 31% entre los mayores de 65 años.
El allegamiento, un fenómeno que golpea a los más jóvenes
El informe pone el foco en el “allegamiento”, es decir, la convivencia de más de un hogar bajo un mismo techo. Este indicador alcanza al 13% de los hogares encabezados por jóvenes de 18 a 24 años y cae de manera progresiva hasta apenas el 1% entre los mayores de 65.
En los hogares con jefes de 25 a 34 años, en tanto, predominan los problemas de viviendas recuperables mediante mejoras y las situaciones de hacinamiento. Ese componente trepa al 29%, el nivel más alto de todas las edades analizadas.
Las provincias del norte, las más afectadas
El acceso a la vivienda no golpea igual en todo el país. Tucumán registra la mayor proporción de jóvenes de 25 a 35 años que no lograron emanciparse, con un 56%. Le siguen Santiago del Estero y Jujuy, ambas con 53%; Salta, con 52%; y Catamarca, con 49%. En el extremo opuesto se ubica la Ciudad de Buenos Aires, donde la proporción se reduce al 24%.
En términos absolutos, la provincia de Buenos Aires concentra poco más de un millón de jóvenes no emancipados, cerca del 40% del total nacional, una participación que guarda relación con el peso poblacional del territorio bonaerense.
Un problema estructural: faltan 2,5 millones de viviendas
La dificultad de los jóvenes para dejar el hogar familiar es solo una parte de un problema mayor. En Argentina, 5.983.241 hogares presentan al menos una dimensión deficitaria, lo que representa el 40,3% del total.
De ese universo, alrededor de 2 millones de hogares necesitan una vivienda nueva, mientras que poco más de 4 millones podrían mejorar su situación mediante refacciones, ampliaciones o conexiones adecuadas a servicios básicos.
Si se suma la demanda potencial de los jóvenes que aún no pudieron formar su propio hogar, la necesidad se eleva. El OFAVA estimó que hacen falta aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas: cerca de 1,5 millones para resolver el déficit cuantitativo, unas 430.000 por situaciones de allegamiento y, como mínimo, otras 500.000 vinculadas con la demanda potencial de jóvenes no emancipados.
El déficit habitacional bajó levemente desde 2016, cuando alcanzaba el 43,8%, hasta el 40,3% actual. La evolución no fue lineal: el indicador cayó al 41,5% en 2019, subió al 43,1% durante la pandemia y tocó un piso de 39,3% en 2023. Desde entonces volvió a crecer de manera gradual hasta el nivel actual.
